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Anschlussfinanzierung – Rechtzeitig daran denken spart Geld!
Was ist eine Anschlussfinanzierung? Viele Baufinanzierungen bzw. Baufinanzierungskonzepte sind auf eine relativ lange Laufzeit angelegt. Die Zinsbindung dieser Finanzierungen ist jedoch meist auf einen kürzeren Zeitraum veranschlagt. Darum ist am Ende der Zinsbindung meist noch ein Restbetrag des ursprünglichen Darlehens übrig. Dieser Restbetrag muss über eine Anschlussfinanzierung neu geregelt werden.
Wie immer in Sachen Finanzen ist es wichtig auch eine Anschlussfinanzierung rechtzeitig zu planen. Wir möchten Ihnen hier ein paar Informationen zu den Möglichkeiten einer Anschlussfinanzierung zur Verfügung stellen. Unser Team an gut ausgebildeten Beraterinnen und Beratern steht Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Planung Ihrer Anschlussfinanzierung
Der wichtigste Ratschlag vorweg: Planen Sie rechtzeitig Ihre Anschlussfinanzierung!
Je früher Sie sich um eine möglichst günstige Anschlussfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, um so größer sind die Chancen auf ein wirklich gutes Angebot und ein hohes Sparpotential!
Die Banken sind verpflichtet, Sie drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung darauf hinzuweisen und Ihnen ein neues Angebot für eine Anschlussfinanzierung zu unterbreiten. Doch so lange zu warten, bringt einen meist zeitlich unter Druck. Besser Sie fangen mindestens ein Jahr vor Ende der Zinsbindung an, sich mit dem Thema „Anschlussfinanzierung“ zu beschäftigen. Lassen Sie sich rechtzeitig von uns beraten!
Die Kriterien für eine Anschlussfinanzierung sind grundsätzlich die gleichen, wie bei der originalen Baufinanzierung.
- Darlehensrate der Anschlussfinanzierung
- Sollzinsbindung
- Tilgungssatz
- Sind Sondertilgungen möglich
- Laufzeit der Finanzierung
- Bereitstellungszinsfreie Zeit
- Hat man Eigenkaptial für die Anschlussfinanzierung
- Vorzeitige Kündigung
Da Sie bei rechtzeitigem Planungsbeginn für Ihre Anschlussfinanzierung genug Zeit haben, sollten Sie diese nutzen uns sich ausführlich beraten lassen. Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf!
In 3 Schritten zur Ihrer Anschlussfinanzierung
Unverbindliches Angebot für Ihre Anschlussfinanzierung
Arten der Anschlussfinanzierung
Für das weiterführende Darlehen stehen Ihnen mehrere Optionen offen.
Wohl die einfachste aller Möglichkeiten. Sie bleiben bei Ihrer aktuellen Bank, die Kreditbedingungen bleiben die selben. Nur die Sollzinsbindung wird an die aktuellen Konditionen angepasst. Eine neue Bonitätsprüfung wird nicht durchgeführt. Ihre Bank wird Ihnen ca. ein halbes Jahr vor Ablauf des Darlehens ein Angebot zur Anschlussfinanzierung zukommen lassen.
Diese Option klingt verlockend, weil einfach und unkompliziert. Allerdings ist sie auch selten wirklich rentabel.
Sie wechseln zu einem anderen Kreditgeber nach Vergleich der Angebote für Ihre Anschlussfinanzierung. Genauere Informationen finden Sie hier.
Das Forward-Darlehen gibt Ihnen die Möglichkeit, schon bis zu 5 Jahre im Voraus eine Anschlussfinanzierung abzuschließen. So können Sie die aktuellen Zinsen für später sichern.
Sinnvoll ist ein Forward-Darlehen dann, wenn die Prognosen sagen, dass die Zinsen steigen werden. Das ursprüngliche Darlehen wird nach Ablauf durch das Forward-Darlehen getilgt. Das Forward-Darlehen ist grundsätzlich ein ganz normales Annuitätendarlehen, lediglich der Abschluss des Darlehens ist deutlich vor dem eigentlichen Start. Sie haben also absolute Planungssicherheit.
Eine Option, die man nicht außer Acht lassen sollte. Um die Anschlussfinanzierung zu sichern, können Sie schon bei Abschluss des Originaldarlehens einen Bausparvertrag mit abschließen und diesen gleichzeitig bedienen. Der Bausparvertrag tilgt bei Ende der Sollzinsbindung das Darlehen. Sie zahlen dann nur noch den zinsgünstigen Bausparkredit ab.
Der große Vorteil dieser Option ist die maximale Flexibilität. Sie können jederzeit Sondertilgungen leisten und auch eine vorzeitige Ablöse des Bausparkredits ist problemlos und ohne zusätzliche Kosten machbar.
Der Nachteil kann das Timing sein. Ist der Bausparvertrag bei Ablauf der Sollzinsbindung nicht auszahlungsreif, müssen Sie diesen Zeitraum überbrücken. Das kann zu Problemen führen.
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